la Inmunidad del Rebaño
¿Nos aleja de una crisis inmobiliaria como la de 2012?
Todo Inversor debe contar con una estrategia de prevención y reacción
En los últimos 2 años aprendimos conceptos nuevos (por lo menos para nosotros) como la «Inmunidad del rebaño».
En esta oportunidad, frente a la amenaza vírica que la inflación y los altos tipos de interés representan para la economía en su conjunto y de forma especial para los Propietarios de inmuebles Hipotecados; desde esta editorial acudimos a las cifras oficiales en busca de datos para intentar calificar o estimar la magnitud del «daño» potencial.
Encontramos que desde 2016 la tendencia de las hipotecas fijas ha sido creciente, hasta alcanzar en 2021 el 63% de las hipotecas constituidas con tipos de interés fijos.
Esto sugiere que hay un grupo importante de individuos vacunados contra la subida de tipos, dentro del rebaño:
¿esta limitado el «riesgo potencial» de la amenaza económica?
respecto a las nuevas operaciones: aún se mantienen activas ofertas de créditos hipotecarios con tipo fijo en los principales bancos de Españas con una TAE (Tasa Anual Equivalente) cercana al 3.5% anual.
Las Hipotecas a tipo Fijo aun se conceden en España:
Las Nuevas Operaciones pueden «Vacunarse» desde el inicio.
Muchas Hipotecas concedidas pueden ser Cambiadas al tipo fijo
Al igual que ante otro tipo de amenazas víricas, lo peor que puede hacer la sociedad (de inversores en este caso) es optar por la inamovilidad.
